今天來開箱~台中在地老字號建商-長安建設北區新案
《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》🚫👀👂
案名:【長安大序】
✅基本資訊:長青開發建設(長安建設)
✅位置:北區忠明路30米、華富街10米(雙面臨路)
✅基地面積:約960坪(住2、住3)，建蔽率:44.86%
✅建築設計:許獻叡建築師，代表作品:雙橡園2279
✅規劃樓層:共2棟，地上15層，地下4層
✅戶數:166戶純住家、零店面
✅車位:地下室全平面223個、機車停1F及B1
✅標準層規劃:六戶兩梯(均為15人座)
✅兩房28坪，三房37-41坪，四房51坪
✅住家樓高:3.25米，樓地板厚18cm
✅本案為宜居建築，部份三房配置宜居陽台
✅每坪管理費：$95/坪，公設比約34%
✅公設:大廳(4米挑高)、交誼廳(7米)、會議室、健身房、瑜珈室、兒童遊戲室等
《建材配備》
📌廚具：義大利STOSA櫃體、林內排油煙機&炊飯櫃、BOSC IH爐&微波烤箱&洗碗機、伸縮龍頭、人造石檯面&壁板一體成型
📌衛浴：PUDA整體衛浴、TOTO全自動馬桶、Hansgrohe恆溫淋浴龍頭、附鏡櫃、面盆下櫃、毛巾架、Duravit面盆、國際牌暖風機
📌窗戶：YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃(無LOW-E)
📌全室(浴室外)德國太格超耐磨木地板、全熱預留套孔(未附機器)
📌德國品牌Dormakaba電子鎖
📌地下室地坪全鋪設地磚，並設置EMS系統
📌手動曬衣架
《長安大序-參訪心得》
北區人口每平方公里約2.1萬人，是台中市人口密度最高的行政區，區域內生活機能均已成熟到位，台中第一學府-台中一中、一中商圈、中國醫、中友百貨、科博館等，加上本案基地緊鄰西區勤美商圈、忠明完全中學、台中教育大學、美術館等、客群有一定比例是在地剛性需求買家
基地位於30米忠明路上，社區車道及大門入口處均設於10米華富街，巧妙地緩衝忠明路尖峰時的車流；步行6~8分鐘可到植物園、科博館，車程10分鐘內可到一中商圈、勤美商圈
長安大序為兩棟15層建築，六戶兩梯規劃，總戶數166戶純住家零店面，是一個戶數很適中的純住社區，每棟戶梯比約『41:1』。公設均為常見實用性質配置：兩棟住家間設置挑高7米交誼廳，結合大面積落地窗外綠意中庭，可愜意地享受下午茶或咖啡，一樓A棟後側規劃『Baby Kitchen』，降低親子焦慮感受，家長孩童間可共處同空間分別做不同的事、共享親子陪伴時間🥰
同期銷售的對面基地新案-亞昕丰山，兩案坪數房型部份重疊，也是偶爾有群友拿來相互比較的個案；蝦爸認為:兩案產品屬性稍有不同，整體設計風格及建商訴求特性也略有不同。丰山這案規劃2-3房，雖基地只僅隔一條10米小路，大序為住宅用地，丰山為商業用地(同為960坪)，容積、建蔽規範亦不同。丰山每層戶梯比(六戶三梯、七戶三梯)看似稍優於大序，但因丰山為28層樓高，以整棟戶梯比來看，丰山的棟戶梯比均高於50:1
《周圍為舊市容，介意棟距的買家可擇選中高樓層視野較佳》
格局上，大序除了四房(A1、B1)戶型次浴未開窗，其餘戶型衛浴均開窗，宜居戶型配置在部份三房戶型。在兩棟間的戶型:A6與B6臥室開窗均朝西，無兩戶對看問題，A7與B7也巧妙地在臥室開窗面錯開設計，無直視確保隱私性
A2、A3、B2、B3等三房戶型是常見的方正格局，日後裝潢也好規劃且不浪費走道空間達最佳坪效
長安建設過往至今的設計風格呈現素雅、追求耐看與實用路線，不用花俏、大膽的設計風格突顯，堅持走自己公司的專有特色，給住戶們穩重、踏實、務實的感受，也因而堅持『品質首要』，成就了多年來住戶的肯定及品牌口碑；在台中眾多建案憑藉著名師加持光環下，長安反而不主打公設、景觀、藝術等設計師，以品質及售服為主要訴求說服買家，可見對自家工程品質很有信心!
除了工程品質的無憂外，大序因應近年缺工問題，並超前佈署ESG議題，台中率先引進『整體衛浴』及『同層排水』在住宅大樓案。這些工法的運用早在日本已實行多年，這也是日本新式建築的防水保固可以承諾最低10年起的原因之一，『整體衛浴』在國際五星級知名飯店應用也已行之有年，產品成熟度已經有很多實例可驗證。但因為『整體衛浴』這名詞對台灣買家還是相對陌生，長安建設願意當領頭羊提升防水性及勇於突破傳統工法，確實值得鼓勵讚賞!只是凡事都有一體兩面，整體衛浴須預先工廠施作一體成型再至基地安裝，為確保防水性最佳化，無法進行衛浴上的客變
社區整體規劃及動線上，稍微可惜的是車道出入口寬僅6米，臨路華富街僅10米寬，出入會車上要稍留意；機車分流停靠一樓及地下一樓。B棟2樓會有車道戶抗性，長安建設也對此因應設計坡道地坪為六角磚，減緩輪胎經過產生的噪音，地下室停車場地坪為止滑地磚提升視覺上質感
這個建案有許多買家容易〝忽略〞的貼心設計，仔細瞭解後才知長安的用心；建材上除了配置常見的知名進口品牌外(可上列參閱建材配備)；在單層排氣上，外牆使用平板導流排氣罩，可有效防止強風倒灌，並達到抗汙與抗水痕
在結構安全與兼顧ESG下，本案不惜成本使用台灣低碳水泥
因應建商最常見的客訴問題-『漏水』，甚至樓上半夜沖馬桶樓下被吵醒的紛爭，本案採用《同層排水》工法，可以減少未來漏水糾紛，也便利排水設備管理檢查與維護更新；管路不穿樓板解決以往樓層間漏水及噪音問題
綜合以上的心得，真心覺得長安建設是一個務實並有心永續經營的建商，從接待中心的氛圍也可觀察到，銷售地點設在公司辦公室一、二樓，不同於多數建案另搭建接待中心，解說介紹過程中僅提到自家設計理念及規劃，不攻擊同業，案場裡也僅有樣品屋裡有兩面大圖輸出廣告，沒有過多的花俏包裝銷售手法
另外，買房畢竟是筆金額不小的開銷，銷售中心沒有提供賞屋客戶停車位，雖隔條馬路就有停車場，建議公司可以評估和停車場簽訂特約，例如賞屋客戶可折抵2小時之類的，雖然停車費不高，卻是一個貼心的有感回饋😘
想了解更多本案資訊，建議可預約到案場賞屋
親自感受一下台中在地建商的用心之處🥰
※以上內容僅供參考，詳情以建商公佈為主
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