【舜元悟野】賞屋筆記

今天來開箱14期~洲際段討論熱度最高的『三球野奢宅』

【舜元悟野】賞屋筆記

該案為區域內唯一同時臨崇德十九路與洲際路綠園道的獨棟超高大樓

《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》🚫👀👂

案名:【舜元悟野】

【舜元悟野】賞屋筆記

✅基本資訊:舜元建設、北屯區14期洲際段279等地號(住1-1)

✅基地位置:崇德十九路25米、洲際路含園道40米(雙面臨路)

✅基地面積:約1059坪，建蔽率:約32%

【舜元悟野】賞屋筆記

✅建築設計:許榮江建築師，代表作品:順天KING’S ROAD

✅公設&景觀設計:大述空間張世利，代表作品:聯悅臻

✅燈光設計:光括彩通孫啟明總監，代表作品:台北君悅酒店

✅結構工程:大彥工程，代表作品:由鉅大恆

✅規劃樓層:獨棟，地上23層，地下2層

✅戶數:88戶純住家、零店面

✅車位:地下室全平面145個(含1個禮賓車位)、機車停放1F

✅標準層:三房39坪、四房47坪

✅戶梯比:四戶兩梯(17人座*2防疫電梯)

✅住家樓高:3.35米，樓地板18cm

✅本案為宜居建築

✅管理費：$130/坪

✅公設:接待大廳(5.5米挑高)、健身房+綜合訓練室、家教/商務室、生活廚房(提供輕食)、環保室(1F)、獨立會館:1F-GOLF模擬器+2F視聽KTV室│戶外籃球場、兒童足球場、羽球場

【舜元悟野】賞屋筆記

《建材配備》

📌廚具：🇩🇪德國LEICHT櫃體、林內T字型排油煙機、🇸🇪伊萊克斯嵌入式洗碗機、🇨🇭FRANKE花崗岩水槽、RECO伸縮水龍頭、石英石檯面、附電器櫃

📌衛浴：🇯🇵INAX馬桶&面盆、Duravit浴缸(4房)、🇩🇪Hansgrohe恆溫龍頭、台達電暖風機

📌🇮🇹敵銳裝甲玄關門配電子鎖

【舜元悟野】賞屋筆記

📌窗戶：YKK氣密窗、落地窗6+6膠合玻璃、全室5+5膠合玻璃

📌冠軍建材安心居系列SPC地板

📌全熱預留套管

📌🇳🇱全室Poll-tex防霾紗窗

📌樂奇電動曬衣架

📌地下室地坪全鋪設地磚，並設置EMS系統、線架槽

📌健身房+綜合訓練室規畫健身器材界的愛馬仕—Technogym多功能重訓機、壺鈴、沙包等設備，滿足全族群運動需求

《舜元悟野-參訪心得》

隨著漢神洲際百貨即將開幕、台中巨蛋主體工程持續進行、崇德十九路開闢工程完工等，「洲際段」的推案市場熱度明顯升溫，近期不少品牌建商皆在此14期區段啟動新案佈局，儼然已是市場關注的焦點街廓

舜元建設自1997年成立以來，以大約一年一案的步調穩健推案，每個成屋之作均是區域的指標性個案；中清交流道旁的『舜元獨立森林』百戶社區透天案、德芳南路上的『舜元帝磐』大里少數超高大樓、因物件釋出搶破頭而上新聞版面的『舜元睦森林』…等。耳聞本案是由舜元二代親自操刀規劃，從土地購入、建築師配合構圖、建材配置…等全盤規劃，保有舜元既有的工程要求品質及貼心售服外，在公設和外觀上加入了年輕設計元素(例如:宜居陽台採香檳色金屬包板)，是一個令人期待的自住型產品。

【舜元悟野】社區車道及大門入口處均設於崇德十九路上、巧思地避開基地北側-《洲際路》類單行道影響行駛動線受限；未來社區北側另有開設住戶行人出入通道，住戶可自在地步行在有14期草悟道之稱的40米洲際路；春季盛開的黃花風鈴木亦為街廊增添不少浪漫氛圍

本案的基地位置堪稱為『最佳甜蜜點』，避開漢神百貨及洲際棒球場的首排車流及人潮，近在咫尺卻遠離車水馬龍，原先擔憂的74高架道路車流噪音，親自到現場感受覺得沒有想像中來的嚴重，本案建築本體臨洲際路退縮至74道路的距離至少250米以上，加上本案採用日本YKK氣密窗配雙層膠合玻璃，勢必可以大幅減緩74車流的疑慮。

擁有千坪基地的悟野，汽機車道出入口分流規劃；社區最東側規劃機車道，機車一樓停放區並設遮雨蓋，機車區旁空間配置環保回收室，清潔物業拖拉子母回收車經由機車道出入，和住戶的日常動線貼心的分流，住戶到環保室的動線也不須經過大廳，視覺上和實用上在規劃上均有考量到位。汽車道出入口設於社區最西側，6米寬的車道入口也稍足夠讓住戶車輛交會車(如能設計7米以上就更完美了)

【舜元悟野】規劃地上23層、地下2層，純住88戶，在這房市氛圍下，堅持推出中大坪數自住型3-4房(39、47坪)產品就可看出建商對自住客群的重視；每層四戶兩梯，兩種坪數均有設計南北座向戶型。39坪戶型配置一字型櫥櫃，浴室配置三件式衛浴(無浴缸配置)、47坪戶型配置L型櫥櫃，另設計客浴家事空間，主臥浴室配置四件式衛浴。值得一提的是無論哪種戶型，所有臥室均無暗房(直接採光)，也規劃每戶型進門均有玄關落塵或收納空間。部份宜居戶型之陽台串聯花台空間，多出不計坪的友善空間，也達到篩光和雨遮功能的效益