案名:【惠宇洲際Grand】
《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》🚫👀👂
✅基本資訊:惠信建設、台中市北屯區14期洲際段938地號(住1-1)
✅基地位置:豐樂路三段20米、崇德八路二段20米、敦和七街10米(三面臨路)
✅基地面積:約2663坪(圖示紅框處)，建蔽率:32.42%
✅建築設計:吳明聰建築師事務所，代表作品:惠宇謙仁
✅公設設計:李原設計事務所，代表作品:惠宇大其心
✅景觀設計:九如景觀設計團隊
✅規劃樓層:共2棟，地上21層，地下2層
✅戶數:196戶純住家、零店面
✅車位數:地下室全平面389個、機車停放一樓、車道寬7米
✅標準層規劃:左棟:四戶兩梯(53、58坪)、右棟:六戶三梯(39、40、42坪)，可做合併戶
✅住家樓高:3.6米，樓地板厚20cm
✅本案為宜居建築
✅每坪管理費：$150/坪（車位坪每格$700計算）、宜居戶：每年維護費$15,000
✅餐費：每戶每月$2,000(每日三餐)
✅公設比約35%，前門接待大廳(物業引導賓客接待區)、側門大廳(收置包裹及外送餐點)、交誼廳、家教&會議室、閱覽室、戶外游泳池(常溫)、健身房、KTV
視聽室、瑜珈教室、廚藝會館供餐、茶屋等
《建材配備》
📌廚具：一字型國產定製莫蘭迪綠色櫃體(可客變成L型)、伊萊克斯IH爐&洗碗機、人造石檯面、INAX感應水龍頭、上吊櫃下方及下櫃腰帶處均附照明燈
📌衛浴：主臥:恆溫淋浴龍頭、獨立式浴缸、TOTO全自動馬桶、台達電暖風機
次臥:Duravit壁掛式馬桶、頭頂淋浴花灑。兩間浴室均附鏡櫃
📌窗戶：YKK氣密窗、8+10+8mm複層膠合隔熱玻璃
📌全室SPC地板(兩色可選)
📌全熱預留套管(未附機器)
📌 YALE四合一電子鎖
📌社區過濾軟水系統
📌客梯均為17人座配置
《惠宇洲際Grand-參觀心得》
💎基地位於洲際段三面臨路，車道進出口設於敦和七街，汽車道寬7米，汽機車分道
💎左棟A、B戶朝南至均翰15樓建築約70米棟距
💎右棟E、F戶朝北至雅正10樓建築約80米棟距
💎基地離74崇德、中清閘道車程約5分鐘
💎大門前廳入口處設於靠崇德八路二段，並設置迎賓迴車道，迴車道寬約4米
💎入口大門設計採二進式動線，沿階梯左轉至大廳，挑高約5.7米
💎採雙管理室大廳:崇德八路大門：賓客出入及引導、敦和七街側門：宅配包裹外送餐置放處
💎步行約6分鐘可到學區-四張犁國小&國中
💎車程約5分鐘可到洲際漢神、台中巨蛋、崇德商圈、10分鐘到中央公園
💎本案主打住家樓高挑高3.6米、同層排水設計、降低上下樓層滲水風險
💎本案各戶型均有深窗雨遮設計，篩光節能並降低窗框滲水風險
💎所有戶型衛浴均開窗、主臥衛浴均配四件式衛浴、獨立式浴缸(可客變成嵌入式)
💎標配工陽熱水、附洗滌槽、工陽加設窗戶防塵，可惜僅配置手動曬衣架
💎基地臨路ㄈ字型綠化退縮步道全長約400米
💎左棟:AD戶型:約58坪、BC戶型:約53坪，右棟六拚:約39、40、42坪，坪數大小落差、客群定位範圍稍大🥹
💎53坪算目前市場大坪數產品，主臥沒有另配置更衣室空間，稍顯可惜
💎左棟ABCD戶型，前陽台配置分3種:一般陽台、客廳宜居陽台、主臥宜居陽台
💎右棟六拚戶型除宜居戶外，均無前陽台配置
💎地下室停車場全舖防滑地磚，呈現高檔質感、並配置EMS充電系統預留線槽
💎環保室設於靠右棟地下一樓，另設子母車專用電梯(B1~1F)
💎右棟公設區(多功能室、閱覽室、供餐廚房)另設置專用電梯(1F~2F)
💎健身房、瑜珈教室等公設設置於左棟
💎樣品屋均規劃成兩房配置，(原配置58坪四房、40坪三房)
💎本案挑高3.6米，樣品屋次臥皆以上下舖呈現空間優勢，上方為床，下鋪收納
💎本案無規劃當層收放垃圾服務，待管委會日後成立決議是否新增
💎此案為惠宇建築集團之惠信品牌設計規劃，近年以推高規產品之旗下品牌公司
💎本案預計113年10月動工，116年7月交屋
💎目前暫定單坪開價為68~72萬/坪，預計6月底公開格局圖面，7月初公開銷售
💎車位價均價約為240萬~280萬之間(待建商公佈為準)幾乎所有戶型配置雙車
純屬交流分享，無任何銷售行為，如有誤植錯誤資訊，歡迎賜教❤
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