今天開箱【北屯機捷27層雙塔建築純住社區】
《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》🚫👀👂
案名:【漢宇雲衍 Sky Vision】
✅基本資訊:漢宇建設、北屯區機捷溝背段52等地號
✅基地位置:南興路15米、敦富八街10米 (雙面臨路)
✅基地面積:約1513坪，建蔽率:48.6%
✅建築設計:許獻叡建築師，代表作品:雙橡園2279
✅立面外觀:鄭力銘建築師事務所
✅公設設計:常季設計張立人，代表作品:惠宇大聚
✅景觀設計:上境景觀許富居，代表作品:舜元睦森林
✅規劃樓層:共2棟，地上27層，地下4層
✅戶數:294戶純住家、零店面
✅車位數:全平面423個、機車停放一樓
✅標準層規劃:六戶三梯(17*1+15*2)、三~四房:38~48坪
✅住家樓高:3.4米，樓地板厚15cm
✅本案為宜居建築
✅每坪管理費：$115/坪，公設比約35%
✅公設:大廳(8米挑高)、交誼廳、家教室、健身房、瑜珈教室、2F游泳池、環保室(1F)、SPA芳療室、三溫暖蒸氣室、空中酒吧、開心農場等
《建材配備》
📌廚具：🇮🇹義大利Rastelli-L型櫃體(大雅廚具代理)、🇸🇪伊萊克斯排油煙機&IH爐&洗碗機&烤箱、INAX感應龍頭
📌衛浴：TOTO全自動馬桶、GROHE定溫龍頭、Duravit面盆、標配鏡櫃、國際牌暖風機
📌窗戶：YKK氣密窗、6+6mm膠合玻璃
📌全室(浴室外)德國太格疏水木地板
📌全熱預留套孔，無附機器
📌WAFERLOCK四合一電子鎖
📌地下室地坪全鋪設地磚，並設置EMS系統
📌電動曬衣架、社區軟水配置、洗衣槽
📌同層排水、基座低樓層Alfa Safe柱中柱
《漢宇雲衍-參訪心得》
💎基地:北屯機捷特區中心位置溝背段，雙面臨路朝南面公園綠地
💎基地北側:勝華建設、東北側:仁山建設、東側新美齊建設等未開發
💎機捷特區內機能已陸續成型，採買&三餐便利性佳
💎步行約5分鐘可到捷運總站、COSTCO
💎車程約5分鐘到74潭子中山匝道
💎車程約8分鐘可到漢神百貨
💎所有戶型主臥均配四件式衛浴、至少雙面採光&衛浴均開窗
💎本棟為27層超高樓建築，為機捷少數超過20層以上住宅
💎朝北戶型未來興建大樓機率大，需考量棟距採光
💎每層六戶三梯，平均每棟約147戶共用3支電梯，如能配四支電梯更充足
💎純住家零店面社區，豐富多樣性公設，鎖定換屋家庭客群
💎大門入口處前設迎賓迴車道，迴車道寬約4米
💎一樓大廳及公設挑高約8米營造氣派氛圍及大面積採光
💎大廳地磚設計H字母幾何造型，呼應『漢宇』建設；張立人設計師常見風格色調
💎一樓設機車區分成東西兩側，西側臨環保室垃圾車出入口，東側設於游泳池&BAR下方
💎頂樓27F每棟僅三戶住家+公設區(開心農場、GREEN HOUSE、空中BAR)公私領域間設門禁管制保護住戶隱私
💎本案各戶型格局配置為市面常見方正格局，空間上運用得宜
💎目前漢宇尚無『超高大樓』實績供檢視，知名度稍顯不足
💎2樓游泳池恆溫設計並採銅銀離子過濾系統，池邊落地窗設計為可推拉，串聯戶外休憩空間，營造類高檔飯店渡假氛圍
💎車道設於敦富八街同進同出設計，出入口寬約7米
💎各戶淋浴區設計壁龕空間可放置盥洗用品
💎東側機車入口處規劃開放外送員騎車進入送餐放置臨大廳測位置，社區住戶多，用餐時段可能會有機車亂停疑慮，需管制留意
💎B棟住戶倒垃圾至環保室動線，如不經過大廳維護衛生，須經由大廳後方廊道，該區廊道上方尚未確定是否增設雨遮?避免下雨天淋雨造成不便
💎漢宇見築館常駐北屯經營服務住戶，看得出深耕決心讓住戶安心
💎漢宇建設高階經營團隊包含總經理為建築相關本科系畢業，專業所學導入推案
💎截至113年11月實登:單坪成交價約為56~65萬，車位價約220~250萬/個
💎預計2025農曆年後動工，2028年底取得使照
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