順天建設高訂系列二部曲-王者之路(順天King’s Road)
《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》🚫👀👂
案名:【順天建設King’s Road】
✅基本資訊:順天建設、北屯區14期敦和段61地號(住1-1)如圖示
✅基地:崇德八路20米、敦和二街10米、已開通8米道路(三面臨路)
✅基地面積:約2055坪，建蔽率:22.41%
✅建築設計:許榮江建築師，代表作品:與新加坡WOHA合作案-磐鈺雲華
✅立面設計:林友寒建築師，代表作品:順天One33、米蘭市立圖書館
✅公設設計:王子設計，代表作品: 台中勤美誠品設計案、順天One33
✅景觀設計:瀚翔景觀盧胤翰，代表作品:大溪威斯汀飯店、富邦天空樹、陶朱隱園
✅結構技師:大彥工程，代表作品:由鉅大恆
✅規劃樓層:共2棟，地上19層，地下3層
✅戶數:140戶純住家、零店面
✅車位數:全平面329個、機車停放B1
✅標準層規劃:四戶兩梯(17人座X2)，49坪、53坪
✅住家樓高:3.4米，樓地板18cm
✅本案為宜居建築，宜居陽台戶別均開口於客廳
✅本案申請綠建築銀級標章候選
✅每坪管理費：$130/坪
✅公設比約34%，接待大廳(7米挑高)、戶外游泳池、健身房、閱覽區、BAR、宴會廳、交誼廳、環保室(B1)…等
《建材配備》
📌廚具: 🇯🇵日本LIXIL Kitchen Taiwan櫥櫃、林內 IH爐&隱藏式排油煙機&抽屜型洗碗機、電動升降烘碗機、愷薩金石檯面、LIXIL廚房伸縮龍頭、LIXIL壓花靜音水槽、愛克壁板
📌衛浴：GROHE龍頭、TOTO Taiwan全自動馬桶、樂奇暖風機、GROHE面盆、V&B浴缸
📌窗戶：YKK AP 台灣氣密窗、LOW-E玻璃:落地窗8+8、窗戶6+6
📌🇧🇪亞諾超耐磨12mm木地板(臥室)、60*120石紋磚(客餐廳)，木紋磚(前陽台)
📌三菱全熱交換機+TORNEX吊隱清淨機
📌YALE四合一電子鎖(玫瑰金)
📌EMS充電系統、停車場地坪鋪設地磚
📌電動曬衣架
📌基地沿邊設置AI智慧辨識系統維護居家安全
《順天KR-參觀心得》
💎基地位於14期敦和段，水湳經貿車程距離約5分鐘
💎稀有2000坪大基地三面臨路，車道口設於8米巷道避開主幹道車流
💎基地位置離74快速道路、崇德商圈、漢神洲際等車程5分鐘內可到
💎朝東北戶型49坪；B棟前未來有皇普推12樓住宅，須留意棟距
💎朝東北戶型49坪；A棟前約60米未來有快意生活建設8樓高建築
💎朝西南戶型53坪；因容積獎勵時程已過，中高樓層有機會看中央公園跨年煙火
💎所有戶型格局皆為類似，前後棟戶型深度稍有不同
💎15~18樓戶型僅開放合併戶，19樓當層僅規劃一戶露臺戶型
💎車道入口寬約8米，車道坡度設計超跑級低底盤高規格1:8
💎朝西南戶型臨路退縮近30米、朝東北戶型臨路退縮約20米
💎所有戶型均有深窗雨遮設計、戶戶邊間設計
💎入門玄關落塵區空間有限，須另後續裝潢設計空間
💎所有戶型主浴均配置四件式衛浴、主衛浴對向雙開窗👍
💎此案為順天建設高訂系列，14期稀有設迎賓迴車道社區(迴車道與停車出入口分開)迎賓車道寬6-8米不等，確保迴轉半徑行駛安全
💎宜居戶型:宜居陽台開口設於客廳、主臥另設前陽台
💎非宜居戶型:前陽台開口於書房位置
💎此案配置當層垃圾收放服務，另有規劃信件投遞於住戶門口
💎戶外公設空間呈現山、湖、園、林等意象
💎建築立面外觀正面高比例使用石材取代丁掛磚
💎日後公設和植栽維護費用相對偏高，設定住戶族群非首購群
💎本案車道出入規劃為獨立區域(車道上無住家)，無車道戶抗性
💎標準戶型客廳上方有支大樑，需靠裝潢設計修飾
💎主要開窗面為臨路側方向，建築側面均無開窗採光面
💎建築立面及室內配置聘請兩位知名建築師協同策劃，建築成本↑
💎建蔽率不到23%，2000坪基地裡享有大面積綠化空間
💎高樓層限合併戶承購，實際戶數會再低於140戶
💎順天專有服務:每年主動到社區免費房屋健檢
💎高訂系列:住戶享有高訂尊榮服務；提供豐富彈性的客變(不影響結構及管道間)
💎目前銷售已近完銷，前棟53坪均已完售，剩餘戶為後棟49坪戶型
💎合併戶:朝東北戶型約100坪、朝西南戶型約108坪
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