【青園与溪行】賞屋筆記
仁平段，一直是14期關注度最高的區段之一
這區段品牌建商插旗最密集，也是公園綠地綠覆率最高的區域
《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》
✅案名:【青園与溪行】
✅基本資訊:青園建設、北屯區14期仁平段476等地號(住1-1)
✅位置:永和巷12-15米、水連街10米、山西路二段385巷8米(三面臨路)
✅基地面積:約803坪，建蔽率:約20%
✅建築設計:陳逸邦建築師，代表作品:青成漂亮MRT
✅公設&景觀設計:PSD建築團隊，代表作品:青園NEO ONE
✅社區裝置藝術:廖迎晰總監，曾獲2023巴黎設計大獎 金獎
✅規劃樓層:獨棟，地上18層，地下3層
✅戶數:68戶純住家、零店面
✅車位:地下室全平面110個、機車停放B1
✅標準層:三房39坪、45坪
✅戶梯比:四戶兩梯(15+17人座電梯)
✅住家樓高:3.3米，樓地板15cm
✅本案為宜居建築
✅管理費：$120/坪
✅公設:大廳(6.5米挑高)、健身房、打擊樂器&琴房、娛樂室、多功能室、環保室
《建材配備》
📌廚具：🇮🇹義大利Stosa櫃體、🇩🇪BOSCH倒T型排油煙機&IH爐、BOSCH洗碗機、🇨🇭FRANKE不銹鋼水槽、RECO伸縮水龍頭、🇪🇸賽麗石檯面、BOSCH微波烤箱、
林內炊飯電器櫃
※45坪戶型標配中島+單口林內IH爐
📌衛浴-
◎主衛：🇯🇵GROHE全自動馬桶、GROHE面盆&淋浴恆溫龍頭、國際牌暖風機、下浴櫃
◎客衛： 🇯🇵GROHE全自動馬桶、INAX面盆&淋浴恆溫龍頭、國際牌暖風機、下浴櫃
※45坪戶型標配GROHE浴缸
📌室內臥室PANASONIC靜音門
📌WAFERLOCKER四合一電子門鎖
📌窗戶：YKK氣密窗、落地窗6+6膠合玻璃、窗戶5+5膠合玻璃
📌太格超耐磨木地板(廚房選用太格疏水等級木地板)
📌預留全熱穿樑套管+VAF清淨機安裝定位
📌工陽:電動曬衣架+洗滌槽+冷熱水龍頭
📌地下室地坪全鋪設地磚，並設置EMS系統
📌地下室每層規劃第二門廳
📌BWT全棟軟水設備
《青園与溪行-參訪心得》
從台中巨蛋開工、漢神洲際百貨115年即將開幕、北屯運動中心即將落成等指標重大建設，加上台中知名私校均座落於北屯14期周圍一帶，如衛道中學、慎齋小學、普霖斯頓小學、馬里蘭幼兒園等，14期已成為知名建商與自住買盤爭相進駐的黃金熱區
14期區段中目前推案量最多的『仁平段』因附有地理位置的優勢及高綠覆的公園綠地，被市場推崇為最具宜居的生活核心
整個14期公園綠地約有10幾個之多；其中仁平段的公園綠地就佔了近一半，『青園与溪行』基地除了有上列先天優勢外，加上臨近的麻園頭溪運動公園及水湳菸樓聚落的重建後，勢必提升更高的綠覆率(如圖示:本案基地周圍臨七大公園綠地)
青園建設與青成建設同關係企業，過往曾在大里、大雅、五期等區域推案，去年在14期推出NEO ONE(已完銷)，已成屋知名作品有:漂亮mrt+、漂亮lavie、想享五期等。青園建設的董事亦是上市建商順天建設及舜元建設之董事及股東，從事台中建築業及土地開發已有多年經驗
【青園与溪行】社區車道口(寬約6米)設於山西路巷弄、大門設於永和巷側，住戶步行進出社區和車道分開，社區二進式的設計；自家花園步道延伸到門廳前，非開放式空間除了保有隱私性，也營造出回家的專屬儀式感
与溪行的位置，避開主幹道山西路車流，名副其實的靜巷舒適宅;
*東側緊鄰水湳菸樓，未來將作為友善鄰民空間
*朝南含水連街約60M為豐謙HOME+(15樓建築)，想要更完美棟距建議選16樓以上
*西側有塊近900坪的久樘開發住宅用地，預計115年初開案動工興建，屆時永和巷兩側的臨路退縮人行道勢必市容會比現在更多綠化。另外西北側附近有塊台電公司用地，經建商查詢確認-未來此塊用地為台電辦公用途使用，落成後不會有電力相關工程進行，住戶可免除噪音疑慮
*北側有間宮廟，佔地雖不大，在意宮廟在旁的買家，可選中高樓層或朝南戶別
公設多數設定為靜態且易維護的使用性高的空間；健身房瑜珈室、多功能室、蔦屋閱讀空間等，均採大面積玻璃讓採光佳，室內住戶同時可以感受窗外的景觀綠意，達到心情放鬆愉悅的心靈感受
社區環保室設於一樓車道旁，貼心地設計動線:住戶倒垃圾不需經過大廳，清潔人員也可以便利地將子母車透過專用通道進出(車道旁)
【青園与溪行】規劃地上18層、地下3層，純住68戶規劃三房(39、45坪)，鎖定中大坪數自住換屋族群；每層四戶兩梯，兩種坪數均有設計南北座向戶型
兩種戶型格局動線相似，格局方正坪效空間亦大，主要差異在尺度的增減及45坪主衛浴配置四件式衛浴、廚房另增設中島檯面。
值得一提的是無論哪種戶型，所有臥室均無暗房(直接採光)，也規劃每戶型進門均有玄關落塵空間。另外次臥室也設計落地大面積玻璃，提升室內採光面
A、D戶型為39坪均有前陽台規劃，部分樓層建築立面植森牆設計
B、C戶型為45坪，45坪雙數樓層配置宜居陽台
本案的多項標配為進口高規格建材，廚具及衛浴均是歐洲、日本大品牌頂規配備，
室內標配VAF空氣淨流系統並安裝定位，另增設全熱預留穿樑套管，讓住戶更多彈性地運用
【青園与溪行】外觀以深咖啡色系穿插灰色呈現立面的質感，深咖啡色系帶點古銅色的材質以特殊塗料取代傳統丁掛磚，結合東側的水湳菸樓整體社區呈現人文氣息
14期最夯的地段之一仁平段往往是建商最後王牌壓軸、緊離11期、4期已成型的生活圈、又享有低密度高綠覆的市容，建商在此時房市冰凍期推案可見完全鎖定自住客群。青園在本案的設計上看得出確實很用心，強烈感受出建商把本案定位為代表作的決心。也期待本案完工落成的那一刻~
想了解更多本案資訊，建議可預約到接待中心賞屋
親自感受一下青園建設的用心之處🥰
※以上內容僅供參考，詳情以建商公佈為主
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