【華固頂匯】賞屋筆記
*單元八-西屯區鑫港尾段 95 地號(住 1-1)
*基地四面環路(經貿路二段 30 米、經貿九路 20 米、經貿十街 10 米、中平北路 15 米)
*基地 3243 坪，建蔽率 15.29%（台中近10年住家大樓最低建蔽率）
*地上 27 層、地下 3 層，雙塔建築，每棟五戶三梯，南北座向
*建築規劃:王銘鴻建築師事務所
*結構工程:大彥工程顧問公司
*景觀:瀚翔景觀設計團隊，團隊代表作:陶朱隱園、森聯摩天 41、富邦天空樹
*公設設計:頡合室內設計團隊，團隊代表作:華固敦品、元利森活莊園、華泰瑞苑
*燈光計劃:原碩照明設計有限公司
*銷售團隊：新聯陽廣告公司
*260 戶純住家，0 店面，441個平面車位
*宜居建築、三房戶型幾乎每戶附設宜居陽台，開口分別於客廳或主臥
*規劃坪數:2房:33.8 坪、3房:45、51、53.8坪
*一樓公設區挑高 6～8米（依區域不同設定）
*住家標準層樓高 3.5 米，樓地板18cm
*頂樓(27 層)住家樓高 3.57 米
*朝南臨路退縮32米.朝北退縮41米
*管理費暫定每坪$180
[建材配備]
廚具：Poliform櫃體+人造石檯面、BOSCH三機含洗碗機
衛浴：V&B
YKK氣密窗，6+8+6中空複層low-e玻璃
預留全熱套孔(未附機器)
全室超耐磨木地板（廚房區配置地磚）
53.8坪戶型標配廚房中島
暫定手動曬衣架(代銷跟建商積極爭取電動曬衣架中)
電梯每棟配置三座高速180m/M（15人座兩台+17人座乙台）如果能三台均17人座更佳
【本案其他特點】
*整棟建築立面使用大量石材設計
*宜居陽台開口於客廳雖較熱門，可能因兩戶陽台間相鄰，隱私性稍不足，個人推薦宜居陽台開口於主臥室。
*車道進出採單進單出設計，入車道寬6.5米，車道出口寬6米
*New RC結構（新型高強度鋼筋混擬土）
*三房戶型工作陽台面朝天井，並不會隔著對面的兩戶直線對看
*大基地優勢，停車位很寬敞，地下室停車位均為250寬，每車格間另有設計約15cm空隙，方便住戶開車門上下車👍(如圖)
*基地離74快速道路、國道車程約5分鐘
*戶外露天“溫水”游池、另有設置兒童戲水池，可惜無規劃蒸氣SPA空間
*大門前噴水池迎賓車道寬約4米（噴水池設計有點老派😂）
*近 2500 坪的四季庭園景觀，營造社區成小型中央公園🥰
*33.8坪兩房兩衛，設計川字型格局，其一衛浴未開窗，無前陽台規劃
*總價接近台中豪宅線門檻（甚至部份戶型超過）未配置當層收放垃圾服務，尊榮感稍不足😔
*緊鄰水湳轉運站未來車流多噪音稍有抗性
*公開銷售第一天至少調漲單價兩次以上，銷售超乎預期，尚有建材及細節資訊未確認，待簽約後建商公佈為主
*單價8字頭，還可以造成搶購風潮，台中人追求品牌建商的力道，讓建商都加緊台中購地計劃
整體參訪下來，覺得幾個超棒又稀有的特點，值得高預算買家關注或收藏。
❤️水湳重大建設陸續落成及動工，去年同為單元八的雙橡園4117快速完銷助攻
❤️3000多坪大基地加上四面臨路，低密度開發地段，台中市未來也難有此條件
❤️建築師、景觀設計團隊均為台灣一時之選，獲獎無數外，也是許多豪宅聘用團隊之一
❤️華固品牌在台北市曾創下成交新單價破200萬/坪，豪宅品牌駐點台中第一案值得關注
《以上資料為參考資訊，實際以建商公佈為主》
純屬分享交流，無業配銷售行為，如有誤植錯誤資訊，歡迎賜教❤️
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#大基地四面臨路超稀有 #宜居建築
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