【永尚謙玥】賞屋筆記

今天來開箱近期北屯機捷討論度最高的新案-【永尚謙玥】

【永尚謙玥】賞屋筆記

也是該區域內，稀有大基地、低建蔽率規劃

《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》🚫👀👂

案名:【永尚謙玥】

✅基本資訊:永尚建設、北屯區機捷溝背段11、16地號

✅基地位置:南興北二路12米、敦富路含園道28米(雙面臨路)

✅基地面積:約1646坪，建蔽率:約24.85%

【永尚謙玥】賞屋筆記

✅建築設計:許獻叡建築師，代表作品:雙橡園2279

✅公設設計:太然設計-劉俊男，代表作品:華固豐匯

✅景觀設計:瀚翔景觀-盧胤翰，代表作品:富邦天空樹

✅燈光設計:厚德正庫，代表作品:潤隆NTC

✅結構技師:鼎匠工程，代表作品:聯聚理安

✅規劃樓層:2棟，地上22層，地下3層

✅戶數:294戶純住家、零店面

✅車位:地下室全平面298個、機車停放B1

✅標準層:兩房25-28坪、三房35-37坪

✅戶梯比:每棟七戶兩梯(15+17人座電梯)高速電梯150m/min

✅住家樓高：3.4米，樓地板15cm

✅本案非宜居建築

✅管理費：$ 120/坪(漢來預估，實際以屆時交屋為主)

✅公設:大廳(5.5米挑高)、健身房、瑜珈室、輕食區、音樂教室、家教室、戶外游泳池、環保室、閱覽室等

【永尚謙玥】賞屋筆記

《建材配備》

📌廚具：STOSA櫃體、GLEMGAS 排油煙機&IH爐、伊萊克斯洗碗機、不鏽鋼水槽、伸縮水龍頭、賽麗石檯面、伊萊克斯燒烤微波爐、附電器櫃

📌衛浴：📌INAX馬桶、GROHE面盆&淋浴恆溫龍頭、國際牌暖風機、附下浴櫃

📌WAFERLOCK四合一電子門鎖

📌窗戶：YKK氣密窗、5+5膠合玻璃

📌德國太格超耐磨木地板

📌VAF空氣清淨系統，無預留全熱穿樑套管

📌工陽:手動曬衣架

📌地下室地坪EPOXY，並設置EMS系統

📌地下室每層規劃第二門廳

《永尚謙玥-參訪心得》

台中近年各重劃區發展迅速，『北屯機捷特區』被公認為台中發展最快速的重劃區之一，歸因於捷運通車的便利性、優質的生活圈條件，以及政府重大建設及利多紛紛投入北屯區。機捷特區內採買機能已陸續到位成型；COSTCO美式賣場、大地商場、總站夜市、全聯、康是美、楓康、未來統一商場等連鎖店家進駐、周圍松竹&東山商圈、崇德商圈眾多知名餐廳在側、漢神洲際百貨開幕在即…車程8分鐘內即可到的熱絡生活圈，是機捷佔有先天地理位置的絕佳優勢

機捷重劃區分為三大區段；從北至南分別為文北段(大型商業店家較少、偏向舒靜住宅區段、多數社區步行至捷運站超過10分鐘)、溝背段(剛好位置居中，兼顧舒適與機能、亦有捷運宅距離優勢)、碧柳段(商業發展最密集的區域、步行機能最多元的區域之一)

【永尚謙玥】位於溝背段1646坪大基地，因應法規除敦富路本身具28米街廓外，建築臨敦富路退縮15~25米，角地雙面臨路條件下，與周圍鄰案的棟距多數能有友善的距離。汽機車出入口設於南興北二路避開敦富路車流，另設計汽機車車道分流，汽車道約6.7米寬亦足夠會車出入。基地車程至74快速道路約5分鐘、步行至捷運總站約7分鐘(500米)亦符合普遍對捷運宅定義的範圍內

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【永尚建設是一群懂得現在家庭需求的建築人】

永尚建設雖為新品牌建商，但經營團隊及股東組成皆是國內建築或科技相關產業的翹楚人物；永尚由一群新世代建築產業專業經理人合資組成的建設公司:

👑永尚洪總-台大工學院畢、建築新世代

👑海悅代銷新世代-經手策劃上百案經驗、引領城市時尚美學

👑雲豹能源共同創辦人-永續科技企業文化導入建築業

👑中部前三大營造廠董事-營建工程專業背景

【永尚謙玥】重金力邀建築業內頂尖設計大師-許獻叡建築師、景觀-盧胤翰總監、公設-劉俊男總監、燈光-賴文炎總監等豪宅推手，實現年輕世代渴望也可入手的住宅產品。綜合以上，【永尚謙玥】在建設公司經營團隊及建築設計大師共同策劃下，想必會是一座《精品美學宅》

【永尚謙玥】規劃地上22層雙塔超高住宅大樓，零店面純住宅2-3房(25-37坪)規劃，鎖定注重品味、生活質感的客群，每層七戶配置2支高速電梯(150m/min)，棟戶梯比稍偏高，如能再增加一梯就更加分了。住家樓高3.4米，亦是區域內前段班表現，讓室內居家空間更舒適寬闊感。所有戶型均配置兩套衛浴，住戶在使用上較彈性運用減少擠廁所的問題：部份兩房戶型(A2、B2、A5、B5)兩間衛浴均未開窗，本案雖已配置國際牌暖風機，在意浴室通風的買家須稍留意⚠️

【永尚謙玥】賞屋筆記

【永尚謙玥】本案公設規劃多元且在豪宅常見的設施；戶外游泳池結合景觀綠化:盧胤翰總監最擅長的空間美學結合人文自然，並帶有國際渡假飯店的氛圍，健身房、瑜珈室、家教室、輕食區等設施，偶爾不出門也能在家渡過美好假期。本案另一個主打亮點之一:台中首度引進豪宅常用物業『漢來物業飯店式管理』，提供house keeping服務，例如代訂熱門精選餐廳、居家清潔等貼心服務：搭配智能機器人送信件、送餐至家門口(現行台中勤美洲際酒店已有此配備)，智能設施適度地減少人力開銷，對社區未來管理費支出也是有助益!

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