今天來開箱捷運綠線｜文心金融大道【大熊M寓所】
大熊建設以「蓋一棟連自己都想住的房子」為經營理念～
近30年的穩健步伐，堅持品質的承諾
《蝦爸賞屋筆記-停看聽分享》🚫👀👂
案名：【大熊M寓所】
✅基本資訊：大熊建設、北區文心路四段216號
✅基地位置：文心路40米、文昌東二街10米(雙面臨路)
✅基地面積：約196坪，建蔽率:約49.62%
✅建築設計：莊鴻儒建築師，代表作品:帝璟謙和
✅公設設計：YHS design，代表作品:半山建築(德國if 設計獎)
✅景觀設計：日禧設計，代表作品:七期台中商銀企業總部
✅結構工程：戴雲發Alfa Safe，代表作品:龍寶園臻邸
✅規劃樓層:1棟，地上12層，地下4層
✅車位：地下室平面27個+機械20個、機車停放1樓
✅標準層：純三房│均31坪
✅戶梯比：四戶兩梯(12人座電梯)
✅住家樓高：3.2米，樓地板15cm
✅本案非宜居建築
✅🍀綠建築/智慧建築標章候選
✅管理費：$150 /坪
✅公設：大廳(挑高6.2米)、交誼廳、健身房、環保室、棋藝室、頂樓戶外咖啡所等
《建材配備》
📌🇮🇹TLK櫥櫃、櫻花AI智能排油煙機＆ＩＨ爐、🇩🇪BOSCH 洗碗機、櫻花不鏽鋼水
槽、伸縮水龍頭、石英石檯面
📌🇯🇵YKK氣密窗配隔音玻璃
📌🇩🇪Duravit 馬桶&面盆、BOSS 淋浴水龍頭、附鏡櫃＆下浴櫃、四合一暖風機
📌🔄全熱交換機
📌 SPC地板or超耐磨木地板
📌Waferlock電子鎖
📌手動伸縮曬衣架
📌地下室車位地坪：epoxy
〖大熊M寓所-參訪心得〗
台中市舊市區未開發土地即將絕跡，危老重建獎勵政策是否再延續遲遲未明朗，
精華地段的現行機能一直是支撐房地產剛性需求的重要因素；加上台中第二條捷
運通車對市民來說還是遙遙無及，已通車的『捷運綠線』就顯得格外受到關注
台中捷運目前雖僅一條綠線，觀察常態性搭乘的市民來看，主要分為三大族群：
🧑🎓學生：文華高中、中山醫學大學、明道中學轉YouBike、二中轉公車…等
💼上班通勤族：文心路沿線周圍、市府上班人員、中山醫醫護人員等
🚅高鐵商務客群：出差南北搭乘高鐵的商務需求客群
台中精華地段免費車位往往可遇不可求（不限於自行車、機車及汽車），或許也是這三大族群搭乘捷運作為日常交通工具代步的其一因素
【大熊M 寓所】基地位於40 米文心路四段上，剛好在捷運綠線「中清文心站」
及「崇德文心站」中間，步行約10分內可到站；基地為北區門牌，地理位置剛
好在北屯、西屯交匯處附近，共享北平、崇德、中清商圈；文心路四段也是繼台
灣大道之外最多銀行選址設點的區段之一，基地兩側沿線超過12間金融機構，
故文心路四段亦有『金融大道』之稱，金融認證的黃金地段也代表區域房地產的
保值性
《學區九年一貫知名中小學》
舊市區除了機能已成型的優勢外，因人口支撐造就學區內中小學招生不減，是多
年不敗的因素之一，該基地學區為成立近30年的賴厝國小及立人國中，賴厝國
小更是近10年經常滿招、亦有不少家長慕名而遷戶籍來就讀的熱門小學；買房
選對地點，不須孟母三遷、也不必託人遷戶籍
《台中免費公車政策，站牌附近的地段更顯保值》
社區門前即有公車停靠站（文心梅川西路口）－四大路線：
🚌72主線：黎明公益路》廣三sogo》潭子慈濟醫院
🚌綠2主線：文心森林公園》文華高中》東山高中》太原車站
🚌82延線：水湳市場》台中車站》明道中學》高鐵台中站
🚌86 主E線：台中車站》曉明女中》國軍台中總醫院
大眾運輸交通系統在台中會越來越顯其重要性，尖峰時刻市區停車位難尋；
以置產角度來看，有捷運和公車站的便利性加持，先不論增值與否，在保值層面
上一定是送分題
《沒有過多花俏行銷包裝的建商》
大熊建設向來在行銷策略上偏低調，看板廣告少見外，網路資訊亦不多，到接待
中心參訪進一步了解～知悉這也是建商的企業文化之一；把管銷成本盡可能投入
在營造品質和個案產品設計上、沒有多餘的花俏廣告支出，本案接待中心亦無樣
品屋，格局以3D示意圖呈現之，省下的行銷成本直接回饋到產品本身和售價上
【大熊M 寓所】大廳出入口設於文心路側，店面和社區住家出入動線分流互不
受影響，車道出入口設於基地後巷（文昌東二街10米），稍可惜的是礙於基地限
制，車道出入口寬約3.75米，出入會車需稍留意；部份車位配置機械車位，
考量本案戶數不多，如以大眾運輸代步通勤的客群相對影響層面較小
本案公設配置以實用易維護、低開銷為主：基本常見的健身房、交誼廳外，另規
劃棋藝室，頂樓設計戶外咖啡座區，環保室設於一樓車道旁，住戶倒垃圾出電梯
即可到環保室，不須再繞到大廳或室外，動線上也兼顧便利和實用性
《高坪效三房｜空間好運用｜衛浴均開窗》
【大熊M 寓所】規劃12樓每層四戶兩梯、均三房同格局產品，坪效考量下把陽台合為一，
兼顧前陽台和工作陽台的功用。即使只有31坪，依然設計公、私領域分區的非川字型格局，
入門玄關收納空間、客、餐廳、廚房配置均有充足可運用的使用空間，亦設計衛浴均開窗的格局顧及通風實用性
在保值地段，能以合理預算擁有一間正三房，對家庭來說，不只是多一個房間，
也多了一份安心，不用再為了少一間房而妥協；為了換取空間而搬到交通不便、
通勤成本高昂的蛋殼區、生活不再為舟車勞頓而折磨，可以輕鬆回歸便利又舒適
的日常
小家庭剛剛好的空間格局，小孩能有自己房間溫書寫功課、客廳和餐廳也不需合
一併用，既能客廳共享時光，也能保有獨立使用空間。
當市場上建商紛紛朝規劃小坪數靠攏，大熊建設在市區精華地段依然規劃實用性
的格局產品
本案建材配置上，除了常見的進口高規品牌：YKK 氣密窗、德國Duravit 衛浴、
BOSCH洗碗機外，最大的亮點是因應AI 智能時代趨勢，廚具使用義大利知名品
牌ＴＬＫ櫃體搭配AI 連動智能排油煙機＆IH爐，料理及清潔上能更加得心應手
在建材上願意引進科技趨勢高規品項，也進一步展現建商的誠意
綜合以上的參訪心得～【大熊M 寓所】這案讓我感覺是『務實』的個案，不同
於市場上常見華麗的接待中心、樣品屋、銷售道具等，這案可以感受出建商用心
衡量住戶生活的實用性及地段長期的保值性，產品的價值往往藏在看似平凡卻難
以取代的貼心小細節裡
想了解更多本案資訊，建議可至官網預約賞屋
親自感受營造起家的大熊建設用心之處
📍接待中心：基地現址-文心路四段218號
※以上內容僅供參考，詳情以建商公佈為主
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