今天來開箱~南屯單元四新案│建築師出身的建商
【開富力恬恬所在】賞屋筆記
✅基本資訊：開富力建設，南屯區單元四永益段183地號
✅基地位置：鎮富路22米綠園道、已開通15米廣場用地(雙面臨路)
✅基地面積：約414坪，建蔽率：約29.72%
✅建築設計：開務聯合建築師事務所，代表作品：大毅人人幸福、陸府藏鋒
✅公設設計：開務聯合建築師事務所，代表作品：梨子咖啡館中科店
✅景觀設計：酉5pm，代表作品：勤美PARK 2草悟廣場
✅開務建築近期得獎代表作品：
＊萊特薇庭飯店式宴會廳：2019大臺中建築師公會特色設計獎
＊大毅人人幸福：2025國家卓越建設獎
＊富宇富春居：2023國家卓越建設獎
＊瑞柏盛大樓：第九屆都市設計空間大獎
✅規劃樓層：1棟，地上12層，地下2層
✅戶數：32戶純住家、零店面
✅車位：地下室全平面47個、機車停放1樓
✅標準層：兩房27.5坪、三房33、38坪
✅戶梯比：三戶兩梯(均為12人座電梯)
✅住家樓高：3.2米，樓地板15cm，裝修完成面20cm以上
✅本案為宜居建築
✅本案為純電社區，無瓦斯管線
✅本案使用同層排水工法搭配整體衛浴
✅管理費：$ 110/坪
✅公設:大廳(6.8米挑高)、健身房、交誼廳、環保室(1F)、中庭花園等
《建材配備》
📌廚具：🇯🇵LIXIL櫃體、林內排油煙機&IH爐、伊萊克斯洗碗機、LIXIL靜音水槽、伸縮水龍頭、石英石檯面、磁吸壁板、附電器櫃、GLEMGAS微波烤箱、林內炊飯櫃、附邊櫃收納
📌PUDA整體衛浴-Kohler全套衛浴設備：Kohler全自動馬桶&面盆&淋浴恆溫龍頭、Kohler鏡面四合一暖風機、主臥附鏡櫃、標配下浴櫃
📌WAFERLOCK四合一keyless門鎖＆人臉辨識門禁機
📌窗戶：勝群氣密窗、5+5膠合玻璃附AI陶瓷隔熱層
📌NBC防霾紗窗
📌外牆：德國Sto塗料、日本NICHIHA外牆板（案例：2025 大阪世博（Expo 2025）多個展館：包含「大阪（Nest for Reborn）」、「哥倫比亞館」、「荷蘭館」）
📌MFE鋁模板工法，提升水泥平整度、符合ESG減碳目標
📌標配一對多空調安裝定位、贈廚房天花板裝修
📌德國太格超耐磨木地板（寬版24cm）
📌樂奇新風機，無另預留全熱穿樑套管
📌樂奇LED電動曬衣架
📌地下室地坪:防滑地磚、EMS充電系統
📌地下室每層設第二門廳、另設計天井至B2
📌每個車位附設一座收納櫃
📌地下室行動通訊強化
📌附贈電熱水器
📌夜間設置中興智能保全
《開富力恬恬所在-參訪心得》
隨著北台中的機捷、單元十二、十四期等新興重劃區開發獎勵時程進入尾聲，近年的台中房市重心默默移至南台中。相對地，南台中低密度新重劃區正蓄勢待發-十三期、單元四、單元五等隨著『全台最大高鐵娛樂購物城』2026 Q4開幕在即，加上烏日三鐵共構的交通優勢下，整體發展動能正持續升溫，也因此吸引不少品牌建商插旗卡位
依照開發商市場推論，近年才開發的單元五、單元四重劃區，發展模式勢必依循著單元二，以『高端住宅』發展為主，成為品牌建商競逐建築作品的場域，目前包括順天、精銳、國泰、惠宇、大城、開富力、寶佳、豐邑等建商都已紛紛購地插旗和陸續推案
其中『單元四』更被視為南台中低密度高綠覆的最佳甜蜜點位置：
北側鄰單元三及花市、黎明黃昏市場、公益商圈，西側銜接單元二、單元五與74快速道路及國道一號匝道等，具備交通路網完整優勢；東南側臨近機能成熟的八期與新開發的十三期重劃區，COSTCO、文心秀泰等生活機能便利。此外，單元四內配置兩座大型綠地公園：公94、公95，大尺度的綠化重劃區，兼顧休憩及機能的先天條件下，對自住客而言，就是質感生活的開始
『開富力建設』以【開務聯合建築師事務所】為核心，結合在地老牌建商-生產力建設、開新營造及艾波學院，從建築設計、施工品質、建築普及教育形成全方位整合平台；建築師出身背景的建商，從法規審議、監工簽證、空間動線等都是基本功，也因曾經為不少建商設計案子並經歷多年的市場回饋，更懂住戶真正需要甚麼？他們不只是畫圖的人，更像是住進圖紙生活的建築人
【恬恬所在】的基地為雙面臨路，東側臨22米鎮富路綠園道，南側臨15米寬廣場用地，一路串連至單元五-益豐路，特別的是這條廣場用地道路是禁止汽機車通行的，行人友善空間形成綠化街廊，沿路步行穿過益豐路約2分鐘即可到國際足球園區及高鐵新市鎮生態公園
社區車道出入口設於鎮富路，機車停放一樓，車道出入口寬約4米，地下室規劃第二門廳呈現尊榮感，停車場從1樓至B2設有天井採光通風、地坪全鋪防滑地磚，並附設收納櫃(每車位附一座收納櫃，購買雙車即附兩座)，EMS充電系統及地下室電信強化訊號均是本案標配
本案公設不多，僅有常見易維護且實用性高的交誼廳空間、健身房、戶外中庭花園等，本案的景觀植栽考量戶數不多，建商設計日後易維護、容易保活的植栽為主，特聘『酉5pm景觀團隊』設計並施工，該設計團隊近期最有名的作品為『勤美PARK2草悟廣場』
【恬恬所在】規劃地上12樓，純住家32戶，三戶兩梯完美戶梯比，是近年台中少見的配置；本案因戶數不多，規劃夜間中興智能保全，以降低管理費的支出
標準層格局為：
A戶型38坪規劃3房配置宜居陽台，依樓層不同開口於客廳或主臥，玄關入口後→先客廳再廚房的少見格局動線，依然保有客廳臨窗及廚房牆開窗的明廳設計
B戶型33坪規劃2+1房，也可客變成大兩房，玄關旁設有冷氣室外機置放處，無前陽台設計，臥室均有直接採光、兩間衛浴均開窗
C戶型27坪規劃2房，為常見方正格局，無前陽台設計，臥室均直接採光、兩間衛浴均開窗
無論何種戶型均無暗房設計，衛浴均開窗、低檯度大面窗提升採光面積、主要座向設計無西曬，建商另貼心規劃工作陽台家事空間及封窗設計，三種戶型除了廚具櫃體外，另附邊櫃增加住戶收納空間，本案另標配每個戶型一對多冷氣空調設備並安裝定位，因本案設計純電社區，另附贈電熱水器予住戶
本案除了住家配置高規建材配備外，工法上也顧及日後易維護、降低漏水風險；規劃『同層排水及整體衛浴』，可以減少未來漏水糾紛，也便利排水設備管理檢查與維護更新；管路不穿樓板解決以往樓層間漏水及噪音問題
居家室內以外的配置更是用心：建築外觀使用德國STO塗料保固15年不褪色、頂樓屋頂鋪設太陽能板，補貼公設用電，外牆使用大面積日本進口NICHIHA抗震外牆板，通氣層能有效隔絕濕氣與熱氣，提升居家居住品質；本案配置的玻璃亦不同於常見LOW-E隔熱塗層，使用『陶瓷隔熱膜』能真正達到隔絕熱能及阻絕多數紫外線的舒適性
綜合以上的心得，發現建築師背景的團隊，懂得在限制中創造舒適，讓格局不是妥協，而是巧思運用。他們很懂空間的生活感，也懂生活節奏感，最欠缺的可能就是銷售市場經驗；在花俏的廣告投入上相對比較保守、沒有樣品屋和華麗的接待中心，在自家事務所辦公室直接銷售，他們蓋的不只是建案，而是當作一件作品在慢慢孵化成就~
想了解更多本案資訊，建議可預約到案場賞屋
親自感受一下建築師背景的建商用心之處
※以上內容僅供參考，詳情以建商公佈為主
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